【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中七期可說(shuō)是近年最火燙的土地交易熱區(qū)，不但吸引掛牌建商、連外來(lái)、本地建商也加碼買進(jìn)，根據(jù)地籍資料顯示，七期又有一筆指標(biāo)土地交易案，由忠泰領(lǐng)航建設(shè)砸8.8億元買進(jìn)市政北七路、惠中二街口附近的惠國(guó)段111地號(hào)、約346.78坪土地，每坪成交單價(jià)約256萬(wàn)元，為2021年七期第四宗指標(biāo)土地交易案。
 
負(fù)責(zé)操盤該指標(biāo)土地交易案的高力國(guó)際指出，該土地位於大遠(yuǎn)百後側(cè)，地點(diǎn)相當(dāng)好，而且臺(tái)中公共建設(shè)陸續(xù)到位，加上房市買盤穩(wěn)定，七期內(nèi)的指標(biāo)豪宅價(jià)格又不斷攀升，促使許多大型建商積極搶進(jìn)。
 
根據(jù)高力國(guó)際2021年前五月臺(tái)中市土地交易總額已超過(guò)400億元，尤其是4月時(shí)，臺(tái)中市地政局在同一日公開(kāi)標(biāo)售水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、烏日高鐵特區(qū)等土地，當(dāng)日一口氣標(biāo)脫11筆土地、合計(jì)標(biāo)脫總額高達(dá)206億元，平均溢價(jià)率逾5成，顯見(jiàn)臺(tái)中土地交易市場(chǎng)相當(dāng)熱絡(luò)。
 
高力國(guó)際指出，此次忠泰領(lǐng)航建設(shè)買進(jìn)的土地正好坐落七期最燙金的地段，區(qū)域內(nèi)豪宅每坪行情60至80萬(wàn)元，其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬(wàn)元、每坪約97萬(wàn)元。
 
進(jìn)一步觀察七期內(nèi)的頂級(jí)辦公室，目前每月每坪租金站穩(wěn)1100至1200元，每坪行情更站上40萬(wàn)元大關(guān)，高力國(guó)際指出，臺(tái)中七期猶如臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)，區(qū)內(nèi)多是指標(biāo)豪宅、頂級(jí)辦公室，群聚效應(yīng)明顯，而且土地稀缺，賣掉一塊就少一塊，因此，可以看到不少掛牌建商捧著高價(jià)買地。
 
根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，自2020年至今，七期累績(jī)超過(guò)11筆土地交易，而且買家不僅有在地建商，北部建商如中悅、忠泰、興富發(fā)、大陸、遠(yuǎn)雄…等均有佈局，以其土地價(jià)格加上不斷上漲之建築成本推算，未來(lái)住宅推案售價(jià)至少都要每坪60萬(wàn)元起跳，辦公室產(chǎn)品售價(jià)也至少要坪50萬(wàn)元以上。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠表示，雖然目前臺(tái)灣以防疫為優(yōu)先要?jiǎng)?wù)，但整體基本面仍然穩(wěn)健，包括建商及企業(yè)自用等土地需求，仍需為長(zhǎng)期發(fā)展所需儲(chǔ)備土地原料，土地交易熱度不減，高力國(guó)際近一年內(nèi)就成交數(shù)宗大型土地或有都更以及危老潛力之舊大樓，且順應(yīng)目前品牌建商尋求跨區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)，接連促成跨區(qū)土地交易，例如2020年底出售臺(tái)北大安區(qū)精華地段的都更案，買方是臺(tái)中知名建商，本次成交的臺(tái)中七期土地，幾組在地買方與北部買方都有洽談，最終也是由北部品牌建商脫穎而出，順利插旗七期市場(chǎng)。